Перечень и периодичность услуг и работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома

1. Приемка общего имущества многоквартирного дома по акту

2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.1. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней. б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;
- уборка газонов - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- выкашивание газонов дворовых территорий - 3 раза в сезон;
- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 2 раз в год;
- протирка указателей, табличек – 1 раз в год;
- очистка от объявлений информационных щитов – по мере необходимости.

2.2. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних двух этажей - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- выше второго этажа – по мере необходимости, но не реже 3-х раз в неделю, в домах с лифтами – 2 раза в неделю; б) мытье лестничных площадок и маршей – по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц; в) влажная протирка подоконников, дверей, почтовых ящиков, торцов лестничных маршей, перил – по мере необходимости, но не реже 2-х раз в месяц; г) влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в год;
- обметание паутины - по мере необходимости;
- мытье окон – 1 раз в год.

2.3. Обслуживание мусоропроводов:
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, очистка карманов мусоропроводов - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
-мытье, очистка и дезинфекция сменного мусоросборника – 1 раз в месяц;
- мытье нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1 раз в месяц;
- осуществление профилактического осмотра мусоропровода - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка и дизенфекция всех элементов мусоропровода – 1 раз в месяц;
- подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов
- 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- мытье полов перед загрузочными клапанами – по мере необходимости;
- устранение засоров - по мере необходимости.

3. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

4. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

5. Техническое обслуживание помещения (помещений) «Собственника»:
- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине «Собственника» при невозможности определения виновных лиц;
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры;
- ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине «Собственника»;
- ремонт электропроводки в помещении «Собственника» в случае нарушения электроснабжения по вине обслуживающей организации.

6. Поиск, приобретение запасных частей и расходных материалов, а также других предметов, потребность в которых возникает в процессе технического обслуживания. 7. Представление интересов Собственника в городских службах.

8. Взаимодействие с контролирующими органами города, выполнение предписаний по обслуживаемым системам.

9. Ведение архива технической, исполнительной, нормативно-эксплуатационной документации.

10. Паспортно-визовое обслуживание

11. Учет расхода теплоносителя, воды.

12. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, строительного мусора и крупногабаритного мусора.

13. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утвержденным планом и согласно реальному поступлению денежных средств от «Собственников».

13.1. Перечень видов работ по текущему ремонту:
- фундаменты – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы;
- стены и фасады – герметизация стыков – не более 20 %;
- крыши – латочный ремонт мягких кровель;
- оконные, дверные заполнения – малый ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования жилых домов;
- лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы – восстановление или замена отдельных участков и элементов;
- полы - восстановление или замена отдельных участков полов в местах общего пользования дома;
- внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
- центральное отопление – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления согласно границ ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;
- водопровод, канализация, горячее водоснабжение – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов, канализации и горячего водоснабжения, включая насосные установки в доме согласно границ ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;
- электроснабжение и электротехнические устройства – замена, восстановление работоспособности электроснабжения жилого дома за исключением внутриквартирных устройств и электроплит;
- вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;
- внешнее благоустройство – ремонт оборудования детских площадок.

14. Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение

Управляющая организация "ООО УК "Западное" не заключала от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.