ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о.Электросталь,
__________________________________
г.о. Электросталь, М.О. «____ » __________ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАПАДНОЕ», ОГРН 1175053017590, ИНН 5012095790, КПП505301001, в лице генерального директора Батыревой Надежды Михайловны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и
Собственник (-и) квартиры (комнаты, помещения)квартира №_____ , общей площадью ________ кв.м. дома № _____ корпус____, ул._______________________ города Электросталь.
__________________________________________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника (-и)
именуемый (-мые) в дальнейшем собственник(-ки), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
- 1. Общие положения.
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, город Электросталь, ул.__________________________ д.______ (далее по тексту МКД), надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а также обеспечения собственников помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц коммунальными услугами, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключается отдельно каждым собственником помещения в многоквартирном доме от своего имени с ресурсоснабжающими организациями, в порядке, установленном ЖК РФ.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от «31» января 2019г. Протокол № 1/18.
1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
Собственники помещений в многоквартирном доме действуя от своего имени и за счет собственных средств, заключают Договор управления с исполнителем в лице Управляющей организации.
1.4. При исполнении настоящего Договора Стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных, региональных и городских органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:
Жилищным кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями) (далее – ЖК РФ);
Гражданским кодексом Российской Федерации (с последующими дополнениями и изменениями);
Федеральным законом от 23 ноября 2010 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1997 года № 155 «Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов» (с последующими дополнениями и изменениями);
Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с последующими дополнениями и изменениями);
Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июня 2009 года № 239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации»;
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
Законом Московской области от 07 марта 2014 года № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области».
1.5. Расчетным периодом по условиям настоящего Договора Стороны признают один календарный месяц.
1.6. Понятия, используемые в настоящем Договоре, означают следующее:
«исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
«коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме;
«нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
«потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги;
«ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
«степень благоустройства многоквартирного дома» - качественная характеристика многоквартирного дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
«оператор по приему платежей» - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, заключившее договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц с Управляющей организацией.
1.7. Иная направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Иные работы, услуги по их видам, выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам собственников и потребителей за отдельную плату, рассчитанную Управляющей организацией.
С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг собственники и потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении, собственники и потребители обязаны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её Представителю.
1.8. Государственный контроль за содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Московской области в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.9. Значения понятий, используемых в настоящем Договоре, соответствуют определениям, принятым в законодательстве Российской Федерации.
- 2. Цель и Предмет Договора.
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
2.1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
2.1.1.1. соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2.1.1.2. безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1.1.3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2.1.1.4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
2.1.1.5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
2.2. По настоящему Договору собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и в интересах собственника, за счет средств собственника, в течение согласованного срока за плату, все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.3. За выполнение указанного поручения собственник выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.4. Состав общего имущества собственников помещений МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, указан (определен) в Приложении № 1.
В состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, включаются :
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- крыши;
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
2.5. Технические характеристики многоквартирного дома представлены в техническом паспорте.
2.6. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а так же права распоряжения общим имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в Договоре.
2.7. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах собственников помещений МКД в период срока действия Договора.
2.8. Управляющая организация при отсутствии прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией (региональным оператором) обеспечивает собственников помещений МКД (а так же членов семьи собственников, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещений) коммунальными услугами (услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами): горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями (региональным оператором) в целях бытового потребления соответствующих услуг.
2.9. Перечень обязательных услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД приведен в Приложении № 2.
2.10. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в МКД. В целях выполнения условий настоящего Договора Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома.
3. Обязанности Сторон.
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.2. Обязанности Управляющей организации:
3.2.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по Договору в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ.
3.2.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п.2.1. Договора, а так же в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах средств, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме.
3.2.3. В пределах денежных средств, вносимых собственниками за содержание и ремонт жилых помещений, оказывать услуги и проводить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Актом по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственником жилого помещения (Приложение № 3 настоящего Договора) самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, а также:
- проводить выбор исполнителей (специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
- контролировать исполнение договорных обязательств специализированными организациями;
- принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам;
- устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения специализированными организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
- проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра в акте технического состояния многоквартирного дома.
3.2.4. За исключением положений и норм, установленных пунктом 2 (п.п. 4.4.) статьи 44 ЖК РФ, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в МКД (а так же членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление.
3.2.5. Предоставлять за дополнительную плату иные услуги (видеонаблюдение, обеспечение работы домофона или кодового замка двери подъезда, охраны подъезда и т.п), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а услуги и работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по личному обращению Собственника. Разграничение ответственности за эксплуатацию внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником указано в акте, являющемся Приложением № 3 к настоящему Договору.
3.2.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях не зависимо от их организационно-правовой формы.
3.2.7. Представлять интересы собственников, связанные с управлением МКД, в государственных и других организациях.
3.2.8. Оформлять и подписывать первичные документы, вести бухгалтерский и налоговый учет.
3.2.9. Подписывать и предоставлять в налоговую инспекцию и другие контролирующие органы бухгалтерскую и налоговую отчетность.
3.2.10. От своего имени и в интересах собственников, за счет платы за жилищно-коммунальные услуги, поступившей от собственников помещений МКД, при отсутствии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг собственнику(-ам) помещения(-й) МКД, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
При осуществлении расчетов с Оператором по приему платежей при приеме платежей Управляющая организация может использовать специальный банковский счет. При этом Управляющая организация не вправе получать денежные средства, принятые Оператором по приему платежей в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами.
По специальному банковскому счету Управляющей организации могут осуществляться операции:
1) зачисление денежных средств, списанных со специального банковского счета Оператора по приему платежей;
2) списание денежных средств на банковские счета.
Осуществление других операций по специальному банковскому счету Управляющей организации не допускается.
3.2.12. Платежами в порядке, указанном п.3.2.11 Договора, признаются денежные средства, поступающие от физических лиц:
- при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в счет оплаты коммунальных услуг от собственников помещений в многоквартирном доме, а так же иных лиц,
- в счет внесения платы за содержание жилого помещения (в том числе за оплату коммунальных услуг, используемых для содержания общего имущества многоквартирного дома) от собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.
Управляющая организация и Оператор по приему платежей, действующие в рамках условий настоящего Договора, обязаны отдельно учитывать (вести учет) указанные в настоящем пункте платежи.
3.2.13. Платежами в порядке, указанном п.3.2.11 Договора не признаются, денежные средства поступающие:
- в счет оплаты физических и юридических лиц за иные услуги и работы, не являющиеся жилищно-коммунальными.
3.2.14. Денежные средства, предусмотренные п. 3.2.13. Договора, принимаются от собственников помещений МКД на расчетный счет или специальный банковский счет Оператора по приему платежей, и в дальнейшем расчеты с Управляющей организацией осуществляются безналичными перечислениями в порядке, предусмотренном Договором. По распоряжению собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за указанные выше услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений собственника в порядке, предусмотренном условиями Договора.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с заключенным договором (соглашением) с собственником.
3.2.15. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для собственников помещений МКД – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.
3.2.16. Перечислять соответствующим организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у собственников помещений МКД, нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.
3.2.17. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить собственников помещений о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а так же выполнять заявки собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.2.18. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а так же порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов (при их наличии), отключение электричества и других.
3.2.19. Вести и хранить документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника помещений МКД знакомить его с содержанием указанных документов.
3.2.20. Организовать и вести прием собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного договора, рассматривать претензии, предложения, заявления и жалобы собственника (нанимателя, арендатора), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных недостатков.
3.2.21. Предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросу имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества в объеме и порядке, установленном в Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
3.2.22. Информировать собственников помещений МКД о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, в случае личного обращения – немедленно.
3.2.23. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить собственников помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за соответствующий период времени.
3.2.24. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства РФ (при отсутствии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями).
3.2.25. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(-й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.2.26. Информировать собственников об изменении размера платы за оказываемые услуги путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере.
3.2.27. Обеспечить выдачу собственникам и нанимателям платежных документов не позднее 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 3.2.28. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с собственником время доступа в это помещение с указанием предполагаемой даты и времени проведения работ, вида работ, должности, фамилии, имени и отчества лица, ответственного за проведение работ.
3.2.29. Предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший год в течение первого квартала года, следующего за истекшим годом. 3.2.30. На основании заявки собственника помещений МКД направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу в МКД или помещению(-м) собственника.
3.2.31. Представлять интересы собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.32. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников помещений в МКД без соответствующих решений общего собрания собственников помещений по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающегося Управляющей организации в соответствии с решением собственников, могут быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по Договору.
3.2.33. Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату собственника с определенной страховой организацией в случае принятия такого решения общим собранием.
3.2.34. Обеспечить хранение технической и иной документации по многоквартирному дому (протоколов общих собраний, решений и пр.). Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации либо ТСЖ.
3.2.35. В случае привлечения подрядных организаций для выполнения обязательств по Договору обеспечить надлежащий контроль за качеством выполнения работ данными подрядными организациями.
3.2.36. Своевременно подготавливать общее имущество многоквартирного дома, инженерно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в сезонных условиях.
3.2.37. Осуществлять раскрытие информации согласно Постановлению Правительства от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Постановлению Правительства от 27 сентября 2014 № 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», а так же путем и способами, определенными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года №882/пр.
3.3. Собственник(-и) обязуется(-ются):
3.3.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ, а также иными нормативно-правовыми актами.
3.3.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, в части, не противоречащей действующему законодательству.
3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные, эксплуатационные и другие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных услуг, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с ресурсоснабжающей организацией (управляющей организацией);
в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
д) не использовать пассажирские лифты (при их наличии) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
е) не использовать мусоропровод (при его наличии) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. Соблюдать порядок переустройства – перепланировки жилых помещений установленный Положением о порядке оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в МКД, утвержденный Постановлением Администрации городского округа Электросталь от 5 февраля 2010 г. N 65/2.
з) содержать и поддерживать жилое/нежилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения. Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
3.3.4. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.3.5. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
3.3.6. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.
3.3.7. Для исключения случаев аварийных ситуаций внутри жилого/нежилого помещения, а также причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома, при длительном отсутствии, Собственник обязан перекрывать вентили на горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение внутри своего жилого/нежилого помещения и устанавливать заглушки на все открытые краны систем горячего и холодного водоснабжения, находящиеся в жилом/нежилом помещении. При не использовании помещения(-й) в многоквартирных домах сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.8. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц.
3.3.9. Извещать Управляющую организацию в течение 3 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан, а также извещать Управляющую организацию об изменениях, касающихся смены собственника жилого и нежилого помещения. При не исполнении данного пункта нести ответственность в соответствии с законодательством.
3.3.10. Своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении, а так же иные обязательные платежи и взносы, предусмотренные решениями общего собрания, в том числе указанные в п.3.2.13 настоящего Договора.
3.3.11. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, санитарно-технического осмотра, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.12. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета электрической энергии.
3.3.13. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией, представителем энергоснабжающей организации.
3.3.14. Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией.
3.3.15. Во время проведения ремонтных работ в помещении собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения собственника.
3.3.16. Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в принадлежащем помещении или оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора согласно выставленному Управляющей организацией счету.
3.3.17. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в помещении собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме.
3.3.18. Собственник обязан предоставлять жилые помещения в пользование исключительно для проживания граждан.
3.3.19. Собственник обязан представить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального (коммерческого) найма и найма, в срок не позднее 30 дней с момента заключения Договора.
4.Права Сторон.
4.1. Управляющая организация имеет право:
4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору. Осуществлять функции заказчика работ по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, а также работ по реконструкции, новому строительству, текущему и капитальному ремонтам общего имущества многоквартирного дома на основании соответствующих программ и планов, согласованных в установленном законом порядке в соответствии с решением общего собрания собственников. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
4.1.2. Требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме и в соответствии с выставленными счетами, а так же требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Требовать надлежащего исполнения собственником своих обязанностей по Договору. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине собственника.
4.1.3. При отсутствии прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия предоставленных данных проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.1.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой. Требовать от собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.5. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.
4.1.6. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды и предоставлять услуги по предоставлению места для размещения реклам. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений и от размещения реклам на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.
4.1.7. В случае не принятия на общем собрании решения об изменении размера платы за жилое помещение, Управляющая компания в одностороннем порядке имеет право изменить (увеличить) стоимость своих услуг, но не более чем в размере, установленном предельными максимальными индексами изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Московской области, утвержденных соответствующим распоряжением Министерства экономики Московской области (актами органов местного самоуправления).
4.1.8. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
4.1.9. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг (горячей воды, электричества, газа) Собственнику в случае:
а) неполной оплаты коммунальных услуг;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем за техническое состояние которых, отвечает собственник.
ж) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электроснабжение, а также водоотведение;
з) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
4.1.10. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
4.1.11. Требовать, в соответствии с ЖК РФ, от собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке.
4.1.12. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.
4.1.13. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.14. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.
4.1.15. Использовать денежные средства, перечисленные в данном договоре и собранные от собственников, по целевому назначению.
4.1.16. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.2. Собственник имеет право:
4.2.1. Требовать исполнения Управляющей организацией обязанностей по Договору.
4.2.2. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организацией.
4.2.3. Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг. При отсутствии прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.2.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
5. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,
порядок внесения такой платы.
5.1. Порядок определения цены Договора.
5.1.1. Цена настоящего Договора определяется как произведение суммы ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения на количество месяцев срока, на который заключён настоящий Договор.
5.2. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещения.
5.2.1.Расчётный период для оплаты содержания и ремонта помещения устанавливается равным календарному месяцу.
5.2.2. Плата за содержание и ремонт помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
5.2.3. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы принимается равным установленному органом местного самоуправления городского округа Электросталь в соответствии со ст.158 Жилищного Кодекса РФ.
5.2.4. Размер платы за содержание и ремонт помещения установлен в соответствии с долей Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.
5.2.5. Размер платы за содержание и ремонт помещения должен быть соразмерен перечню, объёмам, периодичности и качеству услуг и работ, которые указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также исходя из сложившихся на территории города рыночных цен на аналогичные услуги и работы.
5.2.6. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется исходя из стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для данного многоквартирного дома на 1 квадратный метр жилых и нежилых помещений (не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) в многоквартирном доме в месяц и на момент заключения настоящего Договора составляет _______ рубля на 1 кв. м. в месяц. Указанный размер платы изменяется на основании действующего законодательства РФ.
В размер платы за жилые и встроенные нежилые помещения включается плата за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды для данного многоквартирного дома на 1 квадратный метр жилых и встроенных нежилых помещений.
5.2.7. Размер платы за содержание и ремонт помещения, ежемесячно оплачиваемый Собственником(Арендатором) определяется как произведение стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды для данного многоквартирного дома, на общую площадь помещения принадлежащего собственнику.
5.2.8. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учётом предложений Управляющей организации,изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитанных на основе совокупности указанных показателей и устанавливается на срок не менее чем один календарный год.
5.2.9. Если собственники помещений приняли решение об изменении перечня, объёмов, периодичности и качества услуг и работ, которые указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору, то размер платы за содержание и ремонт помещения определяется исходя из новых существенных условий, на которых заключается договор.
5.2.10. При неизменных перечне, объёме, периодичности и качестве услуг и работ, которые указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору, Управляющая организация по истечению установленного срока действия размера платы за содержание и ремонт помещения вправе самостоятельно индексировать размер платы за содержание и ремонт помещения, исходя из предельного индекса изменения размера платы за помещение, установленного регулирующим органом Московской области по городскому округу Электросталь Московской области на соответствующий год.
5.2.11. В случае, если Собственник установил для нанимателя (жилое помещение) или арендатора (нежилое помещение), принадлежащего ему помещения, размер платы за содержание и ремонт помещения меньше, чем установленный условиями настоящего Договора, и предоставил право по заключённому между ними договору вносить указанную плату Управляющей организации, то оставшаяся часть платы вносится Собственником Управляющей организации в согласованном с ней порядке.
5.2.12. Неиспользование помещения, принадлежащего Собственнику, не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения.
5.2.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
5.2.14. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц.
5.2.15. При принятии собственниками помещений решения о проведении дополнительных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, подлежит оплате собственниками и дополнительно включается в единый платежный документ.
5.3. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещения.
5.3.1. Платаза содержание и ремонт помещения вносятся ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
5.3.2. Платаза содержание и ремонт помещения вносятся на основании платёжных документов или единого платёжного документа, представленных (ого) не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.
5.3.3. Требования к содержанию платёжного документа установлены законодательными и нормативными актами Российской Федерации.
5.3.4. Платаза содержание и ремонт помещения вносится на специальный счёт Управляющей организации.
5.3.5. Плата за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение электроснабжение, газоснабжение) вносится на счета ресурсоснабжающих организаций.
5.3.6. Собственник (арендатор помещения, принадлежащего Собственнику) несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за содержание и ремонт помещения, обязаны уплатить Управляющей организации (кредитору) пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6. Ответственность Сторон.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и Договором.
6.2. В случае неисполнения Собственником обязанностей по проведению текущего ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
6.4. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, нанимателями, членами их семей, арендаторами нежилых помещений).
6.5. Собственник несет ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.
6.6. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам застройщика, подрядной организации, осуществляющей работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщиком по актам собственнику, по долгам застройщика и по искам, связанным с деятельностью застройщика.
7. Порядок разрешения споров.
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
7.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Порядок осуществления контроля за деятельностью Управляющей организации.
8.1. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по настоящему Договору осуществляется Председателем Совета МКД, членами Совета МКД, собственниками жилых и нежилых помещений.
8.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
8.2.1. своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями;
8.2.2. наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
8.2.3. осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищных услуг;
8.2.4. снижение количества жалоб на качество жилищных услуг, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме;
8.2.5. уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;
8.2.6. своевременность и регулярность представляемых планов, отчетов, информации о состоянии и содержании общего имущества многоквартирного дома, переданного в управление.
9. Срок действия Договора и порядок вступления в силу.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения Сторон с момента получения Управляющей организацией права осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, но не ранее даты возникновения обязанности у Собственника по внесению платы за жилое помещение в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 153 ЖК РФ.
9.2. Настоящий Договор заключен на срок 5 (пять) лет.
10. Условия, порядок изменения и расторжения Договора.
10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
10.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже, чем за два месяца до прекращения Договора в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
б) по инициативе Собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения Договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания собственников;
- систематического нарушения Управляющей организацией условий Договора, неоказания услуг или невыполнения работ, указанных в Приложении
№ 2 к Договору.
10.1.2. По соглашению Сторон.
10.1.3. В судебном порядке.
10.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
10.1.5. По обстоятельствамнепреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
10.1.6. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и собственниками.
10.1.7. Расторжение договора не является основанием для собственника (нанимателя, арендатора) в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора.
10.1.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего Договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ к Договору:
Приложение № 1. Состав общего имущества МКД.
Приложение № 2. Перечень обязательных услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.
Приложение № 3. АКТ по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственником жилого помещения.
|
12. Адреса и реквизиты Сторон.
Управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Западное», ОГРН 1175053017590, ИНН 5012095790, КПП 505301001; Адрес 144010, РФ, Московской области, город Электросталь, ул. Журавлева, дом 5, пом.3 |
Собственник: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Московская область, г. Электросталь, ул. ______________________ ______________________________________
|
Генеральный директор ______________________Н.М. Батырева Собственник _____________ /_______________/
Приложение № 1
к Договору управления
многоквартирным домом по адресу
______________________________.
Состав общего имущества многоквартирного дома
1. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
з) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
3. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
4. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
5. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
7. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
8. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Генеральный директор _________________Н.М. Батырева Собственник ____________
Приложение № 2 к Договору управления
многоквартирным домом по адресу:
_________________________________
Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом
1. Приемка общего имущества многоквартирного дома по акту
2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Содержание общего имущества в многоквартирном доме - обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.1. Санитарное содержание земельного участка, на котором расположен МКД:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней.
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2-х см - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;
- уборка газонов - 1 раз в сутки, 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- выкашивание газонов дворовых территорий - 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 2 раза в год;
- протирка указателей, табличек – 1 раз в год;
- очистка от объявлений информационных щитов – по мере необходимости.
2.2. Санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имущества МКД:
а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних двух этажей - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- выше второго этажа – по мере необходимости, но не реже 3-х раз в неделю, в домах с лифтами – 2 раза в неделю;
б) мытье лестничных площадок и маршей – по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц;
в) влажная протирка подоконников, дверей, почтовых ящиков, торцов лестничных маршей, перил – по мере необходимости, но не реже 1-го раза в месяц;
г) влажная протирка стен, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в год;
- обметание паутины - по мере необходимости;
- мытье окон – 1 раз в год.
2.3. Обслуживание мусоропроводов:
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, очистка карманов мусоропроводов - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
-мытье, очистка и дезинфекция сменного мусоросборника – 1 раз в месяц;
- мытье нижней части ствола и шибера мусоропровода – 1 раз в месяц;
- осуществление профилактического осмотра мусоропровода - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода – 1 раз в месяц;
- подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю, кроме выходных и праздничных дней;
- мытье полов перед загрузочными клапанами – по мере необходимости;
- устранение засоров - по мере необходимости.
3. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
4. Техническое обслуживание помещений «Собственника»:
- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине «Собственника» при невозможности определения виновных лиц;
- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов, регулировка запорной арматуры;
- ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине «Собственника»;
- ремонт электропроводки в помещении «Собственника» в случае нарушения электроснабжения по вине обслуживающей организации.
5. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества МКД:
- фундаменты – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы;
- стены и фасады – герметизация стыков – не более 20 %;
- крыши – латочный ремонт мягких кровель;
- оконные, дверные заполнения – малый ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования жилых домов;
- лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы – восстановление или замена отдельных участков и элементов;
- полы - восстановление или замена отдельных участков полов в местах общего пользования дома;
- внутренняя отделка – восстановление отделки стен, потолков в технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
- центральное отопление – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления согласно границам ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;
-водопровод, канализация, горячее водоснабжение – замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов, канализации и горячего водоснабжения, включая насосные установки в доме согласно границам ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником;
-электроснабжение и электротехнические устройства – замена, восстановление работоспособности электроснабжения жилого дома за исключением устройств и электроплит внутри помещения;
- вентиляция – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;
6. Ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утвержденным планом и согласно реальному поступлению денежных средств от «Собственников».
7. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности;
8. Коммунальные услуги для ОДН - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;
9. Учет расхода теплоносителя, воды.
Генеральный директор _________________Н.М. Батырева Собственник ____________
Приложение № 3
к Договору управления
многоквартирным домом по адресу
_______________________________
АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей
организацией и собственником жилого помещения
- 1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Исполнителем и Собственником жилого помещения обозначена пунктирной линией на схеме.
- 2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.
- 3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт не позднее 12 часов с момента обращения в Исполнителю. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
- 4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Исполнителя, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт не позднее 12 часов с момента обращения к Исполнителю. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Заказчика.
- 5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Исполнителя, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
- 6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Исполнителя, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других Собственников, имуществу Исполнителя или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
отопление
до контргайки радиатора отопления в помещении
гвс
до первого вентиля на стояке в помещении
хвс
до первого вентиля на стояке в помещении
кнс
до первого раструба в помещении
эл. сеть до электросчетчика
г.с.
до вводного вентиля
Генеральный директор _________________Н.М. Батырева Собственник ___________